Tường thấm không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn khiến lớp sơn bong tróc, không gian ẩm mốc và chất lượng công trình suy giảm theo thời gian. Giải pháp xử lý tường thấm của ROLAX không bắt đầu bằng việc sơn phủ lại bề mặt, mà từ quá trình khảo sát đường nước xâm nhập, xác định nguyên nhân và lựa chọn phương án phù hợp với từng vị trí của công trình.
Những vệt ố vàng, mảng tường sẫm màu, lớp sơn phồng rộp hay mùi ẩm mốc thường chỉ là phần biểu hiện nhìn thấy được. Nguồn nước thực tế có thể nằm ở mặt ngoài tường, mái, ban công, khe tiếp giáp, đường ống âm, khu vệ sinh hoặc một vết nứt cách xa vị trí đang bị thấm.
Vì nước có thể dịch chuyển qua khe nứt, mao dẫn trong vật liệu hoặc chạy dọc theo kết cấu, nơi xuất hiện vết ẩm chưa chắc là nơi nước bắt đầu xâm nhập. Đây cũng là lý do nhiều công trình đã sơn lại hoặc chống thấm nhiều lần nhưng tình trạng vẫn tái diễn sau một vài đợt mưa.
Với ROLAX, xử lý thấm không phải là phủ thêm một lớp vật liệu lên bức tường đang ẩm. Đó là quá trình tìm đúng nguồn nước, ngăn đường xâm nhập và chỉ hoàn thiện bề mặt khi nền tường đã đủ điều kiện.
Vết thấm giống nhau nhưng nguyên nhân có thể hoàn toàn khác
Tường ngoài nhà thường chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng và sự co giãn nhiệt. Sau thời gian sử dụng, các khe nứt nhỏ, lớp trát rỗng, mạch tiếp giáp quanh cửa hoặc khu vực giáp mái có thể trở thành đường dẫn nước vào bên trong.
Ở ban công, sân thượng và mái, nguyên nhân có thể đến từ lớp chống thấm xuống cấp, độ dốc thoát nước không phù hợp, cổ ống không kín hoặc nước đọng kéo dài. Với nhà vệ sinh, hộp kỹ thuật và khu vực có đường ống âm, tình trạng ẩm còn có thể liên quan đến rò rỉ nước, mối nối hoặc lớp chống thấm dưới nền.
Một số trường hợp khác xuất phát từ nước ngấm chân tường, tường xây sát nhà bên cạnh hoặc khe tiếp giáp giữa hai công trình không được bảo vệ đúng cách. Nếu chỉ xử lý tại mặt trong nơi đang bong sơn, nước vẫn tiếp tục đi vào kết cấu và đẩy lớp hoàn thiện mới ra khỏi bề mặt.
Khi khảo sát, ROLAX xem xét vị trí thấm, thời điểm xuất hiện, mức độ lan rộng và mối liên hệ với các khu vực xung quanh. Hiện trạng bề mặt, khe nứt, điểm tiếp giáp, mái, ban công, đường ống và mặt ngoài công trình được kiểm tra để khoanh vùng nguyên nhân trước khi đề xuất phương án.
Mục tiêu của bước này là trả lời rõ ba câu hỏi: nước bắt đầu từ đâu, đang đi theo đường nào và cần xử lý ở phía nào mới có hiệu quả lâu dài.
Xử lý nguồn thấm trước, phục hồi bề mặt sau
Sau khi xác định nguyên nhân, ROLAX xây dựng phương án riêng theo từng vị trí thay vì áp dụng một cách chống thấm duy nhất cho toàn bộ công trình.
Với nước mưa xâm nhập từ bên ngoài, ưu tiên là sửa các khe nứt, mạch tiếp giáp và những vị trí mất khả năng bảo vệ, sau đó thiết lập lại lớp chống thấm phù hợp. Tại mái, sân thượng hoặc ban công, phương án có thể cần kết hợp xử lý nền, cổ ống, chân tường và đường thoát nước để hạn chế nước đọng hoặc len qua các điểm yếu.
Nếu nguyên nhân liên quan đến đường ống, khu vệ sinh hoặc kết cấu âm, phần rò rỉ phải được khắc phục trước khi tiến hành phục hồi tường. Những khu vực không thể tiếp cận từ phía ngoài sẽ được đánh giá riêng để lựa chọn giải pháp xử lý từ phía trong, nhưng phạm vi hiệu quả và điều kiện áp dụng cần được làm rõ với chủ nhà.
Sau khi nguồn thấm được kiểm soát, lớp sơn và vật liệu đã mất liên kết được bóc bỏ. Bề mặt cần có thời gian khô phù hợp trước khi xử lý nấm mốc, muối hóa, khuyết điểm và xây dựng lại hệ sơn hoàn thiện. Sơn lót và sơn phủ được lựa chọn dựa trên tình trạng nền tường, vị trí nội thất hay ngoại thất và mức độ tiếp xúc với môi trường.
ROLAX tách rõ phần xử lý nguyên nhân, phần phục hồi bề mặt và phần sơn hoàn thiện trong phương án thi công. Cách làm này giúp chủ nhà hiểu chi phí được sử dụng vào đâu, tránh tình trạng báo giá chung chung nhưng chỉ xử lý phần nhìn thấy bên ngoài.
Trong quá trình thực hiện, các vị trí liên quan được theo dõi và kiểm tra lại trước khi hoàn thiện. Với những trường hợp phụ thuộc vào thời tiết hoặc cần quan sát sau mưa, thời điểm nghiệm thu được lựa chọn phù hợp thay vì vội vàng sơn kín bề mặt.
Một giải pháp chống thấm có hiệu quả không được đánh giá bằng việc vết ố có biến mất ngay sau khi sơn, mà bằng khả năng ngăn nước quay trở lại trong điều kiện sử dụng thực tế.
Với ROLAX, mỗi công trình thấm cần một chẩn đoán riêng. Chúng tôi không dùng lớp sơn mới để che đi dấu hiệu cũ, mà tập trung xử lý nguồn gây thấm, phục hồi đúng phần đã hư hỏng và hoàn thiện lại bề mặt khi công trình đã đủ điều kiện.
Tường nhà bạn đang ố vàng, bong tróc, ẩm mốc hoặc xuất hiện vết thấm sau mưa? ROLAX sẽ khảo sát hiện trạng, xác định nguồn nước và đề xuất phương án xử lý phù hợp trước khi thi công.
Đăng ký khảo sát tình trạng thấm cùng ROLAX
Kiểm tra hiện trạng – Xác định nguồn thấm – Đề xuất phương án – Báo giá minh bạch
